Aluehallitus
Esityslista 09.03.2026/Asianro 75

Ahall 09.03.2026    

1079/10.00.00/2026  

Valmistelija(t) Petri Pyy, puh. 044 717 9715, petri.pyy(at)pshyvinvointialue.fi, Janne Niemeläinen, puh. 044 717 9460, janne.niemelainen(at)pshyvinvointialue.fi

Päätös 

Esittelijä hyvinvointialuejohtaja

Päätösehdotus 

Ennakkovaikutusten arviointi 

 -

Toimivallan peruste Hallintosääntö § 36

Liitteet ja oheisaineisto

 Esityslistan liitteenä:

 Esityslistan oheisaineistona:

-          Julkulan tontin myytävä alue

Valmistelu  Kiinteistö- ja toimitilastrategisten linjausten mukaisesti hyvinvointialue pyrkii luopumaan sellaisista kiinteistöistä ja toimitiloista, joilla ei ole palvelutuotannon tarpeen mukaista käyttöä tulevaisuudessa. Julkulan sairaalarakennusten käyttö loppui vuonna 2024 uuden Lainesairaalan valmistumisen myötä KYS Puijon sairaalan kampukselle. Tontille on haettu kaavoitusta ja tulevaisuuden rakentaminen edellyttää vanhojen rakennusten poistamista. Julkulan tontin myynnin edistämiseksi sekä myyntiarvon lisäämiseksi kaikki vanhat rakennukset on tarkoitus purkaa. Rakennuksille on haettu ja saatu purkulupa.

 Julkulan noin 60 000 m2 tontista on tarkoitus myydä noin 49 000 m2 määräala. Noin 11 000 m2 määräala jäisi hyvinvointialueen omistukseen tai pitkäaikaisesti vuokrattavaksi, koska alueelle sijoittuu hyvinvointialueen omistukseen rakennettavia rakennuksia ikääntyneille ja vammaisille. Tarkempi myytävän ja hyvinvointialueelle jäävän alueen rajaus ja lohkoaminen tehdään tulevan kaavoitustyön yhteydessä. Liitteenä havainnekuva myytävästä alueesta.

 Tontin määrä-ala on tarkoitus myydä nykyisellä kaavan mukaisella rakennusoikeudella. Mahdollisen ostajan vastuulle jää alueen kaavoittaminen tulevaisuuden tarpeisiin. Nykyinen kaava on vanhentunut ja ostajan on maksettava tuleva kaavoitusprosessi sekä korvaus maankäyttösopimuksessa määriteltävästä arvonnoususta. Kaavoitusprosessi on aikaa vievä ja sisältää riskejä lopputuloksen suhteen. Tämän johdosta odotettavissa oleva kauppasumma on merkittävästi pienempi kuin kaavoitettu rakentamisvalmis asemakaava. Tontin myynnistä vastaa Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy.

  Julkulan tontin maa-alueiden tase-arvo on rakennusten purkamisen jälkeen noin 1,9 M€.

  Mikäli myytävästä tontista saadut tarjoukset jäävät liian mataliksi, olisi tarkoituksenmukaista edistää tontin myyntiä käynnistämällä kaavoitus hyvinvointialueen toimesta. Tällöin asia tuodaan erikseen aluehallituksen päätettäväksi.