Aluehallitus
Pöytäkirja 19.01.2026/Pykälä 9

Ahall 19.01.2026 § 9  

183/02.07.00/2023  

Valmistelija(t) Petri Pyy puh. 044 717 9715, petri.pyy(at)pshyvinvointialue.fi,

 Hannu Lahti puh. 044 711 3691, hannu.lahti(at)pshyvinvointialue.fi,

 Janne Niemeläinen puh. 044 717 9460, janne.niemelainen(at)pshyvinvointialue.fi

Päätös 

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Esittelijä hyvinvointialuejohtaja

Päätösehdotus 

Ennakkovaikutusten arviointi 

 Hyvinvointialueen tarvitsemien toimitilojen vuokraaminen vuokrausperiaatteiden mukaisesti

Toimivallan peruste Hallintosääntö § 93

Liitteet ja oheisaineisto

Valmistelu Suonenjoen kaupungin kanssa on käyty vuokrasopimusneuvottelut syksyn 2025 aikana vuoden 2026 alusta lähtien tehtävien vuokrasopimusten osalta.

 Vuokrasopimusneuvotteluja on käyty 16.9.2024 aluehallituksen lin-jaamien periaatteiden mukaisesti. Vuokrasopimukset tehdään tois-taiseksi voimassa olevina enintään 12 kk irtisanomisajalla. Neuvotte-lut käydään pääomavuokran tasosta ja ylläpitovuokran sitomisesta todellisiin kustannuksiin. Tavoitteena on neuvotella vuokrakustannukset nykyisiä vuokrakustannuksia pienemmäksi.

 Suonenjoen kaupunki on toimittanut hyvinvointialueelle vuokraesityksen vuokrattavien kohteiden vuokratasoista vuoden 2026 alusta lähtien.

 Hyvinvointialue on teettänyt kaupungin esittämistä pääomavuokratasoista ulkopuolisen arvioinnin auktorisoidun kiinteistöarvioijan toimesta. Arvioinnissa on huomioitu mm. vuokrattavien kohteiden kunto, sijainti, vertailu alueen ja vieruskuntien vuokratasoihin. Arviointi on tehty kohteittain neljään eri asteikkoon, joita ovat edullinen, tavanomainen, kallis ja huomattavan kallis. Hyvinvointialue on tehnyt vastaesityksen kunnalle pääomavuokran tasosta arvioinnin perusteella.

 Kaupungin kanssa on saatu neuvoteltua yhteinen näkemys vuokratta-vista kohteista ja vuokratasoista seuraavasti:

 - Lintharjun koulu, vuokra-ala 75m2, vuokra 10 855,56 €/v

- Säästötori, vuokra-ala 134,51m2, vuokra 74 605,44 € /v

- Terveyskeskus, vuokra-ala 4641m2, vuokra 774 634,2 € /v

- Vanhainkoti-palvelukeskus, vuokra-ala 4417m2, vuokra

   656 755,44€/v

- Sairaalapolku 3, vuokra-ala 738m, vuokra 120 567,00 €/v

- Väinölä, vuokra-ala 405m2, vuokra 73 862,64 €/v

- Paloasema, vuokra-ala 1484m2, vuokra 250 132,56 €/v

- Iisveden koulu, vuokra-ala 21,15m2, vuokra 6103,44 € /v

 Kaikkien kohteiden pääomavuokra yhteensä on 1 206 011,9€/v ja 108 000,99 €/kk. Ylläpitovuokra kaikkien kohteiden osalta on arvioitu yhteensä 671 504,4 €/v ja 55 958,7 €/kk. Kokonaisvuokra yhteensä 1 967 516,3 € /v ja 7 870 065,12 €/ 4 vuotta.

Vuokrasopimukset tehdään osapuolten välillä kohdekohtaisesti ja sopimuksissa sovitaan tarkemmin osapuolten välisestä vastuujaosta. Vuokrasopimukset tehdään toistaiseksi voimassa olevina 12 kk irtisanomisajalla, pois lukien pelastusasema, josta tehdään 5 vuoden määräaikainen sopimus. Kokonaisvuokrissa ylläpitovuokran osuus on arvioitu ja ne määrittyvät toteutuvien kustannusten mukaisesti.

Määräaikaisen sopimuksen tekeminen pelastusasemasta perustuu aluehallituksen 27.12.2024 linjaamiin periaatteisiin. Valtioneuvoston investointien ohjauksen opasta (VN/3976/2025) täsmentävän ”Usein kysytyt kysymykset” mukaan toimitilasta tehtävää pidempiaikaista määräaikaista vuokrasopimusta ei katsota investointia vastaavaksi sopimukseksi, mikäli tilojen käyttö jatkuu ennallaan ja sopimus ei sisällä laajoja korjauksia tai muutoksia.