Aluehallitus
Pöytäkirja 19.01.2026/Pykälä 6

Ahall 19.01.2026 § 6  

6668/02.07.00/2025  

Valmistelija(t) Petri Pyy puh. 044 717 9715, petri.pyy(at)pshyvinvointialue.fi

 Hannu Lahti puh. 044 711 3691, hannu.lahti(at)pshyvinvointialue.fi  Janne Niemeläinen puh. 044 717 9460, janne.niemelainen(at)pshyvinvointialue.fi

Päätös 

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Esittelijä hyvinvointialuejohtaja

Päätösehdotus 

Aluehallitus päättää hyväksyä Lapinlahden kunnan / Lapinlahden kiinteistöyhtiön kanssa tehtävät vuokrasopimukset valmistelutekstin mukaisesti.

Ennakkovaikutusten arviointi 

 Hyvinvointialueen tarvitsemien toimitilojen vuokraaminen vuokrausperiaatteiden mukaisesti

Toimivallan peruste Hallintosääntö § 93

Valmistelu Lapinlahden kunnan kanssa on käyty vuokrasopimusneuvottelut syksyn 2025 aikana vuoden 2026 alusta lähtien tehtävien vuokrasopimusten osalta.

Vuokrasopimusneuvotteluja on käyty 16.9.2024 aluehallituksen

 linjaamien periaatteiden mukaisesti. Vuokrasopimukset tehdään

 toistaiseksi voimassa olevina enintään 12 kk irtisanomisajalla.

 Neuvottelut käydään pääomavuokran tasosta ja ylläpitovuokran

 sitomisesta todellisiin kustannuksiin. Tavoitteena on neuvotella

 vuokrakustannukset nykyisiä vuokrakustannuksia pienemmäksi.

 Lapinlahden kunta on toimittanut hyvinvointialueelle vuokraesityksen

 vuokrattavien kohteiden vuokratasoista vuoden 2026 alusta lähtien.

Hyvinvointialue on teettänyt kunnan esittämistä pääomavuokratasoista ulkopuolisen arvioinnin auktorisoidun kiinteistöarvioijan toimesta. Arvioinnissa on huomioitu mm.vuokrattavien kohteiden kunto, sijainti, vertailu alueen ja vieruskuntien vuokratasoihin. Arviointi on tehty kohteittain neljään eri asteikkoon, joita ovat edullinen, tavanomainen, kallis ja huomattavan kallis. Hyvinvointialue on tehnyt vastaesityksen kunnalle pääomavuokran tasosta arvioinnin perusteella.

 Kunnan kanssa on saatu neuvoteltua yhteinen näkemys

 vuokrattavista kohteista ja vuokratasoista seuraavasti:

- Lapinlahden pelastusasema, vuokra-ala 1131m2,

vuokra 252 266,16€/v

-Sosiaalitoimisto Orvokki vapaarahotteinen osa, vuokra-ala 1457m2, vuokra 338 454,80 €/v

-Sosiaalitoimisto Orvokki Kielo Ara osa, vuokra-ala 1305m2,

vuokra 235 181,45 € /v

-Lapinlahden terveyskeskus, vuokra-ala 8448,9m2, vuokra 1 584 840,76 €/v

-Varpaisjärven paloasema, vuokra-ala 800 m2, vuokra 137 538,92 € /v

-Varpaisjärven terveyskeskus, vuokra-ala 799 m2,

vuokra 151 200,1 € /v

-Jussinpiha, vuokra-ala 1143 m2, vuokra 227 959,92 €/v

-Liisan koti, vuokra-ala 250 m2, vuokra 53 295,75 €/v

-Paavon koti, vuokra-ala 266 m2, vuokra 59 872,73 €/v

-Virastokeskus, vuokra-ala 373 m2, vuokra 54 927,02 €/v

-Nerkoon koulu, vuokra-ala 23m2, vuokra 6515,88 €/v

-Lapinlahden koulu, vuokra-ala 40m2, vuokra 9821,76 €/v

-Matin ja Liisan koulu Viisu, vuokra-ala 74m2, vuokra 21 076,2 €/v

-Alapitkän koulu, vuokra-ala 44m2, vuokra 9990,48 €/v

-Varpaisjärven yläkoulu, vuokra-ala 63m2, vuokra 15 084,00 €/v

Kaikkien kohteiden pääomavuokra yhteensä on 1 912 388,3€/v ja 159 365,69 €/kk. Ylläpitovuokra kaikkien kohteiden osalta on arvioitu

yhteensä 1 237 522,8 €/v ja 103 126,9 €/kk. Kokonaisvuokra yhteensä 3 158 025,5 € /v ja 12 632 102,11 €/ 4 vuotta.

Vuokrasopimukset tehdään osapuolten välillä kohdekohtaisesti ja

sopimuksissa sovitaan tarkemmin osapuolten välisestä vastuujaosta. Koulukohteiden vuokrasopimukset tehdään Lapinlahden kunnan kanssa ja muiden kohteiden osalta Lapinlahden kiinteistöyhtiön kanssa.

Vuokrasopimukset tehdään toistaiseksi voimassa olevina 12 kk

irtisanomisajalla. Kokonaisvuokrissa ylläpitovuokran osuus on

arvioitu ja ne määrittyvät toteutuvien kustannusten mukaisesti.