Aluehallitus
Pöytäkirja 01.06.2026/Pykälä 190

Ahall 01.06.2026 § 190  

2588/02.07.00/2026  

Valmistelija(t) Petri Pyy, puh. 044 717 9715, petri.pyy(at)pshyvinvointialue.fi,

 Hannu Lahti, puh. 044 711 3691, hannu.lahti(at)pshyvinvointialue.fi, Saara Damski, puh. 041 730 8319, saara.damski(at)pshyvinvointialue.fi,

 Janne Niemeläinen puh. 044 717 9460, janne.niemelainen(at)pshyvinvointialue.fi

Päätös 

Esittelijä hyvinvointialuejohtaja

Päätösehdotus Aluehallitus päättää hyväksyä Leppävirran kunnan kanssa tehtävät vuokrasopimukset esittelytekstin mukaisesti.

Ennakkovaikutusten arviointi 

 Hyvinvointialueen tarvitsemien toimitilojen vuokraaminen vuokrausperiaatteiden mukaisesti

Toimivallan peruste Hallintosääntö § 93

Liitteet ja oheisaineisto

 Esityslistan liitteenä:

 Esityslistan oheisaineistona:

Valmistelu Leppävirran kunnan kanssa on käyty vuokrasopimusneuvottelut syksyn 2026 ja alkuvuoden 2027 aikana uusien tehtävien vuokrasopimusten osalta.

 Vuokrasopimusneuvotteluja on käyty 16.9.2024 aluehallituksen lin-jaamien periaatteiden mukaisesti. Vuokrasopimukset tehdään tois-taiseksi voimassa olevina enintään 12 kk irtisanomisajalla. Neuvotte-lut käydään pääomavuokran tasosta ja ylläpitovuokran sitomisesta todellisiin kustannuksiin. Tavoitteena on neuvotella vuokrakustannukset nykyisiä vuokrakustannuksia pienemmäksi.

Leppävirran kunta on toimittanut hyvinvointialueelle vuokraesityksen vuokrattavien kohteiden vuokratasoista vuoden 2026 alusta lähtien.

 Hyvinvointialue on teettänyt kunnan esittämistä pääomavuokratasoista ulkopuolisen arvioinnin auktorisoidun kiinteistöarvioijan toimesta. Arvioinnissa on huomioitu mm. vuokrattavien kohteiden kunto, sijainti, vertailu alueen ja vieruskuntien vuokratasoihin. Arviointi on tehty kohteittain neljään eri asteikkoon, joita ovat edullinen, tavanomainen, kallis ja huomattavan kallis. Hyvinvointialue on tehnyt vastaesityksen kunnalle pääomavuokran tasosta arvioinnin perusteella.

 Kunnan kanssa on saatu neuvoteltua yhteinen näkemys vuokratta-vista kohteista ja vuokratasoista seuraavasti:

- Terveyskeskus, vuokra-ala 3063,40m2, vuokra 241 265,76 € /v

- Kunnantalo, vuokra-ala 284,5m2, vuokra 47 158,68 € /v

- Virrankoti, vuokra-ala 3888m2, vuokra 833 353,32 €/v

- Leppäkertun koulu, vuokra-ala 38m2, vuokra 11 052,72 €/v

- Riihikoti, vuokra-ala 424m2, vuokra 71 562,36 € /v

- Timolan liikuntatalo, vuokra-ala 30,5m2, vuokra 8 354,64 €/v

- Kivelän koulu, vuokra-ala 16m2, vuokra 2 123,4 €/v

- Oravikosken koulu, vuokra-ala 13,6m2, vuokra 3 661,2 €/v

- Pelastusasema(vanha), vuokra-ala 674m2, vuokra 4 2340,56 €/v

- Pelastusasema väistötila, vuokra-ala 106m2, vuokra 32 779,44€/v

- Öljynpuomivarasto, vuokra-ala 46m2, vuokra 3 015,12 €/v

Leppävirralla luovutaan vanhan pelastusaseman tiloista uuden pelastusaseman valmistuttua. Terveyskeskuksen osalta luovutaan kahden ylimmän kerroksen vuokrauksesta. Hyvinvoinitalue vuokraa terveyskeskuksen ja pelastusaseman tiloja eikä niistä peritä pääomavuokraa.

Kaikkien kohteiden pääomavuokra yhteensä on 588 892,2 €/v ja 49 074,35 €/kk. Ylläpitovuokra kaikkien kohteiden osalta on arvioitu yhteensä 691 139,16 €/v ja 57 594,93 €/kk. Siivous osan kohteiden osalta on 16 147,92€/v ja 1386,32 €/kk. Kokonaisvuokra yhteensä 1 296 667,20 € /v ja 5 186 668,80 €/ 4 vuotta.

Vuokrasopimukset tehdään osapuolten välillä kohdekohtaisesti ja sopimuksissa sovitaan tarkemmin osapuolten välisestä vastuujaosta. Kaikki sopimukset tehdään toistaiseksi voimassa olevina 12 kk irtisanomisajalla pl. terveyskeskuksen osalta 6kk irtisanomisaika. Kokonaisvuokrissa ylläpitovuokran osuus on arvioitu ja ne määrittyvät toteutuvien kustannusten mukaisesti.