Aluehallitus
Esityslista 08.12.2025/Asianro 468

Ahall 08.12.2025    

181/02.07.00/2023  

Valmistelija(t) Petri Pyy, puh. 044 717 9715 petri.pyy(at)pshyvinvointialue.fi, Hannu Lahti, puh. 044 711 3691, hannu.lahti(at)pshyvinvointialue.fi, Janne Niemeläinen, puh. 044 717 9460, janne.niemelainen(at)pshyvinvointialue.fi

Päätös 

Esittelijä hyvinvointialuejohtaja

Päätösehdotus 

Aluehallitus päättää Sonkajärven kunnan tilojen vuokraamisesta esittelytekstin mukaisesti.

Ennakkovaikutusten arviointi 

 Hyvinvointialueen tarvitsemien tilojen vuokraaminen vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Toimivallan peruste Hallintosääntö § 93

Liitteet ja oheisaineisto

 -

Valmistelu Sonkajärven kunnan kanssa on käyty vuokrasopimusneuvottelut syksyn aikana vuoden 2026 alusta lähtien tehtävien vuokrasopimusten osalta.

Vuokrasopimusneuvotteluja on käyty 16.9.2024 aluehallituksen linjaamien periaatteiden mukaisesti. Vuokrasopimukset tehdään toistaiseksi voimassa olevina enintään 12 kk irtisanomisajalla. Neuvottelut käydään pääomavuokran tasosta ja ylläpitovuokran sitomisesta todellisiin kustannuksiin. Tavoitteena on neuvotella vuokrakustannukset nykyisiä vuokrakustannuksia pienemmäksi.

Sonkajärven kunta on toimittanut hyvinvointialueelle vuokraesityksen vuokrattavien kohteiden vuokratasoista vuoden 2026 alusta lähtien.

Hyvinvointialue on teettänyt kunnan esittämistä pääomavuokratasoista ulkopuolisen arvioinnin auktorisoidun kiinteistöarvioijan toimesta. Arvioinnissa on huomioitu mm. vuokrattavien kohteiden kunto, sijainti, vertailu alueen ja vieruskuntien vuokratasoihin. Arviointi on tehty kohteittain neljään eri asteikkoon, joita ovat edullinen, tavanomainen, kallis ja huomattavan kallis. Hyvinvointialue on tehnyt vastaesityksen kunnalle pääomavuokran tasosta arvioinnin perusteella.

Kunnan kanssa on saatu neuvoteltua yhteinen näkemys vuokrattavista kohteista ja vuokratasoista seuraavasti:

• Terveyskeskus, vuokra-ala 3687m2, vuokra 469 567,62 €/v
• Tuulikannel, vuokra-ala 4151m2, vuokra 421 395,84 € /v
• Mosaiikki, vuokra-ala 1694m2, vuokra 202 692,12 € /v
• Sonkajärven paloasema, vuokra-ala 806m2, vuokra 87 778,08 €/v
• Sukevan paloasema, vuokra-ala 273m2, vuokra 19 614,84 €/v
• Sukevan kyläkeskus, vuokra-ala 1602m2, vuokra 34 635 €/v
• Sonkajärven koulukeskus, vuokra-ala 6637m2, 4 478,34 €/v
   

Kaikkien kohteiden pääomavuokra yhteensä on 771 593,64 €/v ja 64 299,47 €/kk. Ylläpitovuokra kaikkien kohteiden osalta on arvioitu yhteensä 468 568,2 €/v ja 39 047,35 €/kk.

Autopaikat terveyskeskuksella 1 721,16 €/v ja 6 884,64 €/ 4 v ja autopaikat Tuulikannel 1 673,28 €/v ja 6 693,12 € / 4 v. Kokonaisvuokra yhteensä 1 240 161,84 € /v ja 4 974 225,12 €/ 4 vuotta.

Vuokrasopimukset tehdään osapuolten välillä kohdekohtaisesti ja sopimuksissa sovitaan tarkemmin osapuolten välisestä vastuujaosta. Vuokrasopimukset tehdään toistaiseksi voimassa olevina 12 kk irtisanomisajalla. Kokonaisvuokrissa ylläpitovuokran osuus on arvioitu ja ne määrittyvät toteutuvien kustannusten mukaisesti.