Aluehallitus
Esityslista 08.12.2025/Asianro 467

Ahall 08.12.2025    

180/02.07.00/2023  

Valmistelija(t) Petri Pyy, puh. 044 717 9715, petri.pyy(at)pshyvinvointialue.fi, Hannu Lahti, puh. 044 711 3691, hannu.lahti(at)pshyvinvointialue.fi, Janne Niemeläinen, puh. 044 717 9460, janne.niemelainen(at)pshyvinvointialue.fi

Päätös 

Esittelijä hyvinvointialuejohtaja

Päätösehdotus 

Aluehallitus päättää hyväksyä Rautavaaran kunnan kanssa tehtävät vuokrasopimukset valmistelutekstin mukaisesti.

Ennakkovaikutusten arviointi 

 Hyvinvointialueen tarvitsemien toimitilojen vuokraaminen vuokrausperiaatteiden mukaisesti

Toimivallan peruste Hallintosääntö § 93

Liitteet ja oheisaineisto

 -

Valmistelu Rautavaaran kunnan kanssa on käyty vuokrasopimusneuvottelut syksyn aikana vuoden 2026 alusta lähtien tehtävien vuokrasopimusten osalta.

 Vuokrasopimusneuvotteluja on käyty 16.9.2024 aluehallituksen lin-jaamien periaatteiden mukaisesti. Vuokrasopimukset tehdään tois-taiseksi voimassa olevina enintään 12 kk irtisanomisajalla. Neuvotte-lut käydään pääomavuokran tasosta ja ylläpitovuokran sitomisesta todellisiin kustannuksiin. Tavoitteena on neuvotella vuokrakustannukset nykyisiä vuokrakustannuksia pienemmäksi.

 Rautavaaran kunta on toimittanut hyvinvointialueelle vuokraesityksen vuokrattavien kohteiden vuokratasoista vuoden 2026 alusta lähtien.

 Hyvinvointialue on teettänyt kunnan esittämistä pääomavuokratasoista ulkopuolisen arvioinnin auktorisoidun kiinteistöarvioijan toimesta. Arvioinnissa on huomioitu mm. vuokrattavien kohteiden kunto, sijainti, vertailu alueen ja vieruskuntien vuokratasoihin. Arviointi on tehty kohteittain neljään eri asteikkoon, joita ovat edullinen, tavanomainen, kallis ja huomattavan kallis. Hyvinvointialue on tehnyt vastaesityksen kunnalle pääomavuokran tasosta arvioinnin perusteella.

 Kunnan kanssa on saatu neuvoteltua yhteinen näkemys vuokratta-vista kohteista ja vuokratasoista seuraavasti:

 - Terveyskeskus/Päiväkeskus, vuokra-ala 449m2, vuokra        188 643,84€/v

- Päivänsini, vuokra-ala 699m2, vuokra 139 737,96 € /v

- Pelastusasema, vuokra-ala 553m2, vuokra 182 353,08 € /v

- Poutapilvi-Niittyvilla, vuokra-ala 1606m2, vuokra 264 812,28 €/v

 Hyvinvoinitalue ei vuokraa Hopeapajun tiloja eikä niistä peritä vuokraa. Hopeapajun tiloissa sijaitsee kuitenkin vuokrattavia tiloja palvelevia taloteknisia  järjestelmiä, joiden ylläpidon kustannusten osuudesta sovitaan vuokrasopimusten laadinnan yhteydessä.

 Lisäksi Rautavaaralla luovutaan Rautavaaran virastotalon sekä Rautaharjun tuvan tiloista.

 Kaikkien kohteiden pääomavuokra yhteensä on 391 731,48 €/v ja 32 644,29 €/kk. Ylläpitovuokra kaikkien kohteiden osalta on arvioitu yhteensä 383 815,68 €/v ja 31 984,64 €/kk. Kokonaisvuokra yhteensä 775 547,16 € /v ja 3 102 188,64 €/ 4 vuotta.

 Vuokrasopimukset tehdään osapuolten välillä kohdekohtaisesti ja sopimuksissa sovitaan tarkemmin osapuolten välisestä vastuujaosta. Kaikki sopimukset tehdään toistaiseksi voimassa olevina 12 kk irtisanomisajalla. Kokonaisvuokrissa ylläpitovuokran osuus on arvioitu ja ne määrittyvät toteutuvien kustannusten mukaisesti.