Aluehallitus
Esityslista 08.12.2025/Asianro 465

Ahall 08.12.2025    

6536/10.01/2025  

Valmistelija(t) Petri Pyy, puh. 044 717 9715, petri.pyy(at)pshyvinvointialue.fi, Hannu Lahti, puh. 044 711 3691, hannu.lahti(at)pshyvinvointialue.fi, Janne Niemeläinen, puh. 044 717 9460, janne.niemelainen(at)pshyvinvointialue.fi

Päätös 

Esittelijä hyvinvointialuejohtaja

Päätösehdotus 

Ennakkovaikutusten arviointi 

 Hyvinvointialueen tarvitsemien toimitilojen vuokraaminen vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Toimivallan peruste Hallintosääntö § 93

Liitteet ja oheisaineisto

Esityslistan liitteenä:

-          Iisalmen kaupungin vuokralaskelmat

Valmistelu Iisalmen kaupungin kanssa on käyty vuokrasopimusneuvottelut syksyn aikana vuoden 2026 alusta lähtien tehtävien vuokrasopimusten osalta.

Vuokrasopimusneuvotteluja on käyty 16.9.2024 aluehallituksen linjaamien periaatteiden mukaisesti. Vuokrasopimukset tehdään toistaiseksi voimassa olevina enintään 12 kk irtisanomisajalla. Neuvottelut käydään pääomavuokran tasosta ja ylläpitovuokran sitomisesta todellisiin kustannuksiin. Tavoitteena on neuvotella vuokrakustannukset nykyisiä vuokrakustannuksia pienemmäksi.

Iisalmen kaupunki on toimittanut hyvinvointialueelle vuokraesityksen vuokrattavien kohteiden vuokratasoista vuoden 2026 alusta lähtien.

Hyvinvointialue on teettänyt kunnan esittämistä pääomavuokratasoista ulkopuolisen arvioinnin auktorisoidun kiinteistöarvioijan toimesta. Arvioinnissa on huomioitu mm. vuokrattavien kohteiden kunto, sijainti, vertailu alueen ja vieruskuntien vuokratasoihin. Arviointi on tehty kohteittain neljään eri asteikkoon, joita ovat edullinen, tavanomainen, kallis ja huomattavan kallis. Hyvinvointialue on tehnyt vastaesityksen kunnalle pääomavuokran tasosta arvioinnin perusteella.

Kampus Vire ja kampus Pulssin osalta on neuvoteltu, että 10 vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen tekeminen toisi vuokrahintaan 450 000 € aleneman.

Valtioneuvoston investointien ohjauksen opasta (VN/3976/2025) täsmentävän ”Usein kysytyt kysymykset” mukaan toimitilasta tehtävää pidempiaikaista määräaikaista vuokrasopimusta ei katsota investointia vastaavaksi sopimukseksi, mikäli tilojen käyttö jatkuu ennallaan ja sopimus ei sisällä laajoja korjauksia tai muutoksia.

Kaikkien vuokrattavien kohteiden kokonaispinta-ala on 33 292 htm2 ja kokonaisvuokra yhteensä on 653 523 €/kk, 7 842 276 €/v ja 15 959 664 €/ 4 vuotta. Kampus Vireen ja Pulssin 10  vuoden määräajan sopimussumma on yhteensä 38 523 600 €. Esityslistan liitteessä on esitetty kohdekohtaiset tiedot tarkemmin. Iisalmen osalta pelastusema on myös laskettu kokonaisuuteen, joka on kuitenkin tarkoitus ostaa vuoden 2026 aikana, mikäli osto hyväksytään investointisuunnitelmaan 2026.

 Iisalmen osalta luovutaan vanhan virastotalon tiloista. 

Vuokrasopimukset tehdään osapuolten välillä kohdekohtaisesti ja sopimuksissa sovitaan tarkemmin osapuolten välisestä vastuujaosta. Muut vuokrasopimukset, pois lukien Vire ja Pulssi, tehdään toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset 12 kk irtisanomisajalla. Kokonaisvuokrissa ylläpitovuokran osuus on arvioitu ja ne määrittyvät toteutuvien kustannusten mukaisesti.